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  • 买卖农村房屋有风险吗?要注意什么,看完帮你省一大笔!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-06-30  /  浏览:53 次  /  


我国是社会主义国家,从我国的法律法规中可以看出。对于宅基地的管理,是十分严格的。农民对于自己的宅基地是不可以随意买卖的,只有居住权和使用权。或者卖给同村的居民,其他村的和城镇居民不可以买卖。

如果城镇居民买了农村房屋又或者非试点区域的农民买了外村的房将会承担怎样的风险呢?第一点会被认为房屋买卖合同无效的风险也就是说不受法律保护,原房主如果想要回去,你也没有任何办法

2011年最高院全国民事审判工作会议纪要》(法办[2011]442号)及《最高院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》(法发〔2008〕36号)均明确“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力”。“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”因此只能卖家把钱退还给买家,,买受人应该把房屋返还给出卖人。

第二点就是没有办法取得产权证的风险。根据我国《不动产登记暂行条例》之规定,宅基地使用权属于不动产登记范围;同时,《物权法》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”;国土资源部(已撤销) , 中央农村工作领导小组 , 财政部 , 农业部(已撤销)关于农村集体土地确权登记发证的若干意见(国土资发〔2011〕178号)第十条规定“城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。”

上面所说的这三条法律法规,已经很明显的可以看出,城镇居民或者外村村民想要买宅基地,必须是登记在自己名下才能产生法律效力。而我国相关法律法规也规定了,不能向城镇居民或者其他村村民登记发放宅基地使用权。

第三点就是有被强制拆除或没收的风险。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”在没有合法取得农村房屋,宅基地使用权,这样是会被强制拆除的。

 


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