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  • 老人过户房产给子女,这样做“最省钱”!很多人都不知道!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-07-10  /  浏览:97 次  /  


 

随着我国经济发展的越来越好,人们的生活水平也有了显著地提升。这几十年来也发生了翻天覆地的变化。房价就是最具代表性的,由于我国房价非常高,我们中国人又是有了属于自己的房子才会心安。受观念的影响,房子就成了大家奋斗的目标。

房产对于我们来说都是十分重要的了,现在很多有房子的老年人,年纪大了就想把房子过户给自己的子女。我国房产过户有三种方式,继承、赠与买卖。一般老年人给子女过户,都会选择继承这种过户方式,其实这种方式是最不划算的

虽然这三种都会有一定的过户费,但每种方式缴纳的数额是不一样的。我们在过户时,为什么不选择费用比较低的呢。

在继承过户,只需缴纳公证费和“房地产价值评估费用”。这两种费用并不高,最花钱的地方是按照这种方式转让后,如果子女又想将这个房子卖就必须缴纳20%的个人所得税。只能是符合“家庭唯一住房”和“购买超过5年”,才能免征个人所得税。例如100万的要交20万的个人所得税,这样看来就很不划算了。

“赠与过户”这种方式要缴纳的费用也不少,个人所得税、公证费、契税和评估费等。但2019年6月的时候,我国财政部、税务局制定相关政策中,规定了房产的赠与免征个人所得税。

因此赠与过户只需要缴纳公证费(40元/平米*产权证面积)、契税(基准税率3%)和评估费。

交易过户,大部分家庭看到这个称呼就不会选择了,但他却是最省钱的一种了。一般要缴两种费用,契税和个税。用100万的房屋来做例子,只缴纳1.5万的契税(1.5%)和1万的个税(1%)就够了


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